Llegando el fin de enero, me estoy sentando a ver los gráficos del año pasado. Analicemos un poco lo que paso en el 2025 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
🏙️ Cantidad de escrituras
En primer lugar vemos que la cantidad de escrituras sigue aumentando. El año cerró con 69.461 operaciones, es decir 26,6% mas que el año anterior 📈.
Sin embargo si hacemos un desglose trimestral, podemos apreciar que hacia el final del año la cantidad de eventos escriturarios se amesetó, cuando por lo general suele ser el mejor trimestre del año.
👉🏻 Podría esto ser un aviso de que 2026 va a recibirnos con un mercado ralentizado?
🏦 Creditos Hipotecarios
Que paso con los créditos hipotecarios?
En el siguiente gráfico podemos discriminar la cantidad de escrituras con y sin hipoteca.
Podemos ver que fue un año fuerte para el mercado en relación a años anteriores. De hecho, el mejor de los últimos 18 años.
👉🏻 Tenemos que remontarnos a 2007, con 73.445 escrituras para encontrar una mejor registro
Dato clave:
- El 20% del total de las escrituras fueron hechas con hipotecas.
- Cada hipoteca genera aproximadamente tres operaciones más.
Es decir que, a «grosso modo» el 60% de las operaciones habrían sido directa o indirectamente derivadas de alguna hipoteca.
(Me pregunto donde estaríamos hoy sin esos créditos….🤔)
📉 Se frenan los créditos hacia fin de año
Por otra parte, tenemos el dato de que los créditos bajaron muchísimo en los últimos meses del año.
En el siguiente gráfico observamos como cae el picada el monto en dólares otorgados.💵⬇️
Esta caída coincide con las elecciones legislativas del 26 de octubre.
En esas fechas era habitual que los clientes nos avisaran que estaban esperando con las carpetas aprobadas, pero los bancos no les respondían. Después de las elecciones se cayeron muchas operaciones, los bancos subieron el scoring necesario para acceder al préstamo y aumentaron las tasas.
👉🏻 Será el comienzo del final de los créditos nuevamente?
📊 Comparación histórica
Los gráficos muestran que estamos aun lejos del boom de créditos de la «era Macri».
Abajo, los millones de dólares entregados cuatrimestralmente en creditos UVAs.
Como se ve en el último gráfico, los montos que se otorgaron en esa ventana de oportunidad de créditos de 2017-18 siguen siendo mas altos que incluso el mejor cuatrimestre de esta etapa.
Conclusiones
- 2025 fue un año fuerte pero con señales de agotamiento al final, lo que podría anticipar un 2026 mas lento
- Los créditos hipotecarios fueron el gran motor del año, sin los cuales este nivel de actividad no habría sido posible.
- A pesar de la gran demanda existente, el sistema financiero enfrió el mercado con las restricciones en el acceso al crédito.
- Los bancos van a ser variables claves en 2026…
El desafío hacia adelante parecería estar en las condiciones de acceso al financiamiento.
Si el crédito vuelve a expandirse, el mercado tiene margen para sostener la actividad.
👉 La pregunta del millón:
¿estamos frente a una pausa transitoria o ante un cambio de ciclo?
Si leíste hasta acá no seas fiaca y dejame un comentario 😁 (y si te copas suscribite así la proxima te llega directo al mail) Graciasssss,
Marian💫
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