Querida comunidad,
Los números de septiembre acaban de conocerse y son contundentes: el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires vive un momento histórico… pero con una tormenta perfecta en el horizonte. Hoy les traigo un análisis de los últimos datos del Colegio de Escribanos, con esa mirada humana y profesional que siempre buscamos en este espacio.
🚀 Los números que sorprenden: septiembre rompió todos los pronósticos
- +35,7% de escrituras de compraventa vs septiembre 2024
- 6.998 actos registrados
- +139,8% en monto total: $1.162.355 millones
- +9,9% vs agosto 2025
Como bien dice Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos:
«Septiembre fue un gran mes contra todos los pronósticos de cierta desaceleración inmobiliaria».
🏠 El fenómeno hipotecario: créditos que impulsan (por ahora)
Aquí el dato más revelador:
- 1.486 escrituras con hipoteca en septiembre
- +110,8% vs mismo mes del año pasado
- +449,5% en los primeros 9 meses del año
Esto explica en gran medida el boom: el acceso al crédito estuvo dinamizando el mercado como no ocurría hacía años.
⚠️ La otra cara: la tormenta hipotecaria que se avecina
Mientras celebramos estos números, llega la alerta de Clarín: varios bancos ya suspendieron sus líneas hipotecarias.
¿Qué está pasando?
- Tasas que alcanzan 17% anual + UVA en bancos privados
- Solo el Banco Nación mantiene tasas cercanas al 4,5%
- Volatilidad financiera y temor devaluatorio tras las elecciones
- Compradores apuran escrituras antes del domingo electoral
💡 Mi lectura como corredora inmobiliaria
Estamos frente a un escenario dual:
- Corto plazo: Octubre mantendrá ritmo por operaciones ya aprobadas
- Mediano plazo: Noviembre podría marcar una fuerte desaceleración
Los que están escribiendo ahora son los que lograron cerrar su crédito a tiempo. Los que quedaron fuera del sistema hipotecario tendrán que esperar.
🎯 Consejos según tu situación:
Si ya tenés tu crédito aprobado:
- Apurá la escritura antes de posibles cambios post-electorales
- Mantené comunicación fluida con tu escribano y martillero
Si estás buscando crédito:
- Consultá primero con Banco Nación (hoy el más estable)
- Considerá opciones de financiamiento alternativas
- No abandones tu búsqueda, pero ajustá expectativas
Si sos propietario/vendedor:
- Los precios podrían estabilizarse ante menor demanda crediticia
- Valorá opciones de financiamiento directo al comprador
¿Vos cómo estás viviendo este momento?
¿Ya escribiste? ¿Estás esperando crédito? ¿Sos de los que apuran antes de las elecciones?
Los leo en comentarios,
Marian
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